Бизнес Центр "ТРАНСФОРМАЦИЯ" - Срочная продажа и аренда

г. Волгоград, Шоссе Авиаторов, 9А

Бизнес центр
ТРАНСФОРМАЦИЯ

ОСЗ 4 этажа – Земельный участок – Банный комплекс – Гараж

2310 м2 + 1100 м2.

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА

Этажей - 4

Подъездов - 2

Земельный участок - 2458 м2

Возможность надстройки верхних этажей

АРЕНДА

Бизнес центр "ТРАНСФОРМАЦИЯ"

Действующий ГАБ (Готовый арендный бизнес)

ЛОТ №1

Здание, баня, гараж

Аренда
2370 м2

ЛОТ №2

Здание, баня, гараж

Срочная продажа
2370 м2

Лот №1 + Лот №3 + баня + теплый гараж

ЛОТ №3

2 и 4 этажи

Срочная продажа
1198 м2

Действующий ГАБ – хостел - 7 номеров (16 коек), ресепшн, кухня, столовая, душевая, кабинеты руководителей.

Офисы от 13 м2 до 76 м2.
Кол-во: 16

ЛОТ №4

3 этаж

Срочная продажа
570 м2

Офисы от 17 м2 до 73 м2.
Кол-во: 12

ЛОТ №5

1 и 3 этажи

Срочная продажа
1052 м2

Помещение под склад, комнаты охраны, подсобные помещения. Площадка для погрузки-разгрузки.

Офисы от 17 м2 до 219 м2.
Кол-во: 19

Состояние здания

Фасад утепленный металосайдинг, ригельная конструкция
Легко трансформировать пространство под задачи Вашего бизнеса
Межкомнатные стены не являются несущими

Большая парковка

На охраняемой территории и напротив здания
2 зоны приема и погрузки товара для грузовых и легковых а/м
Охрана и охранная сигнализация

Площадка для сбора мусора

Хранение тары
Контейнеры мусорные

Благоустроенная территория

Высокие деревья перед центральным входом
Полисадник во дворе банного комплекса

Входная группа

Видеонаблюдение
Место для рекламной вывески
Тамбур во входной зоне
Тепловая завеса

Основное здание

Этаж №1

Офисный блок
Складские помещения

Этаж №2

Офисный блок
Действующий хостел – Готовый арендный бизнес

Этаж №3

Офисный блок

Этаж №4

Офисный блок

Хостел

Готовый арендный бизнес

Хостел

На 7 номеров, 16 коек. Кухня, столовая

Денежный поток

350 р.-1200 р. / сут.

Своя столовая и прачечная Miele

Помещения

Окна

Пластиковые

Электрика

Электрическая мощность 200кВт Возможно увеличение До 1МВт

Отопление

Своя котельная

Вентилляция

Наличие приточно-вытяжной вентиляции. Кондиционирование присутствует в отдельных офисах

Водоснабжение

Центральное. Счетчики воды на каждом этаже. Хороший напор воды.

Канализация

Центральная. На каждом этаже свой сан. Узел: муж. и жен.

Банный комплекс на территории

БИЗНЕС-ЦЕНТР "Трансформация"
Продажа в собственность

Целевое использование под:

1
Логистический центр
2
Банк
3
Страховая компания
4
Офис компании
5
Региональное представительство
6
Хостел
7
Гостиница
8
Бизнес-центр
9
Коворкинг
10
Коливинг
11
Аквапарк
12
Медицинский центр

Инвестиционный актив

Стабильный денежный поток

Общая арендуемая площадь

не менее 680 м2

Текущий арендный поток, в год

2,3+ млн. руб.

Срок
окупаемости

от 3 лет

Преимущества локации

Дзержинский район
Удобное расположение относительно аэропорта, центра и других районов города

Железнородорожные пути
Международный аэропорт

Доступно

Развитая сеть автодорог

Близко

Рядом

Быстрый доступ в любой район города, в том числе Центр
Практически не бывает пробок
Федеральная трасса Р-22 "Каспий"

Офисы и центры крупнейших корпораций
Речной вокзал
Реализация проектов компаний: ЛУКОЙЛ, СБЕРБАНК, АШАН, ИКЕЯ

к логистическим и распределительным центрам

Проекты на строительство 2-х ОСЗ на территории комплекса

1. 1-ая линия - Отдельно-стоящее здания площадью 3 410 м2, 6 этажей с мансардой
2. ОСЗ во внутреннем дворе

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Г. ВОЛГОГРАД

Волгоград –перспективный российский город с точки зрения инвестиционной привлекательности. Богатый природными ресурсами, обладающий солидным промышленным и научно-исследовательским потенциалом и высококвалифицированными кадрами – Волгоград и Волгоградская область располагает широкими возможностями для дальнейшего динамичного развития.

Лучшая логистика на Юге России
Регион располагается в благоприятном географическом местоположении ЮФО России. Волгоградская область примыкает к Казахстану и республике Калмыкия, Ростовской и Астраханской области
Свободные энергетические мощности
Значимая электроэнергетическая база.
Наличие минерально-сырьевых ресурсов
Углеводородное сырье: нефть, конденсат, газ
Уникальный туристско-рекреационный потенциал
Свыше 447 уникальных мемориалов истории, популярные велосипедные и конные маршруты, пешеходные тропы, сплавы по рекам
Благоприятные условия для реализации девелоперских проектов
Строительство офисно-деловых центров, логистических комплексов, жилья и гостиниц.

БИЗНЕС-ЦЕНТР "Трансформация":
ИНВЕСТИРУЙ В РЕАЛЬНОЕ!

Как добраться?

Ж/д вокзал – 7 км
Автовокзал – 7 км
Аэропорт – 11 км

Регулярное сообщение с крупными городами России