г. Волгоград, Шоссе Авиаторов, 9А
Бизнес центр
ТРАНСФОРМАЦИЯ
ОСЗ 4 этажа – Земельный участок – Банный комплекс – Гараж
2310 м2 + 1100 м2.
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА
Этажей - 4
Подъездов - 2
Земельный участок - 2458 м2
Возможность надстройки верхних этажей
АРЕНДА
Бизнес центр "ТРАНСФОРМАЦИЯ"
Действующий ГАБ (Готовый арендный бизнес)
ЛОТ №1
Здание, баня, гараж

Аренда
2370 м2








ЛОТ №2
Здание, баня, гараж

Срочная продажа
2370 м2

Лот №1 + Лот №3 + баня + теплый гараж






ЛОТ №3
2 и 4 этажи

Срочная продажа
1198 м2

Действующий ГАБ – хостел - 7 номеров (16 коек), ресепшн, кухня, столовая, душевая, кабинеты руководителей.

Офисы от 13 м2 до 76 м2.
Кол-во: 16

ЛОТ №4
3 этаж

Срочная продажа
570 м2

Офисы от 17 м2 до 73 м2.
Кол-во: 12





ЛОТ №5
1 и 3 этажи

Срочная продажа
1052 м2

Помещение под склад, комнаты охраны, подсобные помещения. Площадка для погрузки-разгрузки.

Офисы от 17 м2 до 219 м2.
Кол-во: 19

Состояние здания
  • Фасад утепленный металосайдинг, ригельная конструкция
  • Легко трансформировать пространство под задачи Вашего бизнеса
  • Межкомнатные стены не являются несущими
Большая парковка
  • На охраняемой территории и напротив здания
  • 2 зоны приема и погрузки товара для грузовых и легковых а/м
  • Охрана и охранная сигнализация
Площадка для сбора мусора
  • Хранение тары
  • Контейнеры мусорные
Благоустроенная территория
  • Высокие деревья перед центральным входом
  • Полисадник во дворе банного комплекса
Входная группа
  • Видеонаблюдение
  • Место для рекламной вывески
  • Тамбур во входной зоне
  • Тепловая завеса
Основное здание
    Этаж №1
    • Офисный блок
    • Складские помещения
    Этаж №2
    • Офисный блок
    • Действующий хостел – Готовый арендный бизнес
    Этаж №3
    • Офисный блок
    Этаж №4
    • Офисный блок
    Хостел
    Готовый арендный бизнес
    Хостел
    На 7 номеров, 16 коек. Кухня, столовая
    Денежный поток
    350 р.-1200 р. / сут.
    Своя столовая и прачечная Miele
    Помещения
    Окна
    Пластиковые
    Электрика
    Электрическая мощность 200кВт Возможно увеличение До 1МВт
    Отопление
    Своя котельная
    Вентилляция
    Наличие приточно-вытяжной вентиляции. Кондиционирование присутствует в отдельных офисах
    Водоснабжение
    Центральное. Счетчики воды на каждом этаже. Хороший напор воды.
    Канализация
    Центральная. На каждом этаже свой сан. Узел: муж. и жен.
    Банный комплекс на территории
    БИЗНЕС-ЦЕНТР "Трансформация"
    Продажа в собственность
    Целевое использование под:
    • 1
      Логистический центр
    • 2
      Банк
    • 3
      Страховая компания
    • 4
      Офис компании
    • 5
      Региональное представительство
    • 6
      Хостел
    • 7
      Гостиница
    • 8
      Бизнес-центр
    • 9
      Коворкинг
    • 10
      Коливинг
    • 11
      Аквапарк
    • 12
      Медицинский центр
    Инвестиционный актив
    Стабильный денежный поток
    Общая арендуемая площадь
    не менее 680 м2
    Текущий арендный поток, в год
    2,3+ млн. руб.
    Срок
    окупаемости
    от 3 лет
    Преимущества локации
    Дзержинский район
    Удобное расположение относительно аэропорта, центра и других районов города
    • Железнородорожные пути
    • Международный аэропорт
    Доступно
    Развитая сеть автодорог
    Близко
    Рядом
    • Быстрый доступ в любой район города, в том числе Центр
    • Практически не бывает пробок
    • Федеральная трасса Р-22 "Каспий"
    • Офисы и центры крупнейших корпораций
    • Речной вокзал
    • Реализация проектов компаний: ЛУКОЙЛ, СБЕРБАНК, АШАН, ИКЕЯ
    к логистическим и распределительным центрам
    Проекты на строительство 2-х ОСЗ на территории комплекса

    1. 1-ая линия - Отдельно-стоящее здания площадью 3 410 м2, 6 этажей с мансардой
    2. ОСЗ во внутреннем дворе
    ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
    Г. ВОЛГОГРАД
    Волгоград –перспективный российский город с точки зрения инвестиционной привлекательности. Богатый природными ресурсами, обладающий солидным промышленным и научно-исследовательским потенциалом и высококвалифицированными кадрами – Волгоград и Волгоградская область располагает широкими возможностями для дальнейшего динамичного развития.
    • Лучшая логистика на Юге России
      Регион располагается в благоприятном географическом местоположении ЮФО России. Волгоградская область примыкает к Казахстану и республике Калмыкия, Ростовской и Астраханской области
    • Свободные энергетические мощности
      Значимая электроэнергетическая база.
    • Наличие минерально-сырьевых ресурсов
      Углеводородное сырье: нефть, конденсат, газ
    • Уникальный туристско-рекреационный потенциал
      Свыше 447 уникальных мемориалов истории, популярные велосипедные и конные маршруты, пешеходные тропы, сплавы по рекам
    • Благоприятные условия для реализации девелоперских проектов
      Строительство офисно-деловых центров, логистических комплексов, жилья и гостиниц.
    БИЗНЕС-ЦЕНТР "Трансформация":
    ИНВЕСТИРУЙ В РЕАЛЬНОЕ!
    Как добраться?
    • Ж/д вокзал – 7 км
    • Автовокзал – 7 км
    • Аэропорт – 11 км
    Регулярное сообщение с крупными городами России
    (с) 2021. Все права защищены.
    Политика конфиденциальности